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国内首册!《未来社区建设指南:理念与实践》正式发行
August 19 ,2021

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由五洲管理董事长蒋廷令著作,五洲管理、千城建筑参与主编,浙江财经大学参与副主编,国内首册关于浙江省未来社区建设经验总结的专著《未来社区建设指南:理念与实践》一书近日由中国经济出版社正式出版发行。


本书的出版发行,标志着五洲管理、千城建筑在未来社区建设实践方面积累了丰富的经验,凭借全咨能力、设计能力及未来社区研发能力三要素叠加,在以未来社区为标志的城市现代化有机更新规划、设计、咨询领域厚植了成果优势、创先优势和引领优势。



出版背景

BACKGROUND


未来社区建设承载着浙江省经济社会发展转型、人民居住品质提升等重大使命,也将是浙江高质量发展建设共同富裕示范区的重要抓手和载体。2019年浙江省两会首次将“未来社区”写入《政府工作报告》。同年3月,浙江省人民政府发布《浙江省未来社区建设试点工作方案》,全面启动“未来社区”试点建设工作。五洲千城作为建筑行业全过程工程咨询和工程总承包先行者与领跑者,紧抓时代机遇,自2019年起积极投身于未来社区建设实践与研究。


本书作者与编写组站在未来社区建设实践者、推进者的角度,通过梳理社区建设有关理论基础及社区建设的典型模式、结合中国实际提炼国际先进社区的创建经验、分析五洲·千城未来社区实践案例,首次以专著形式对浙江省在城市现代化有机更新中创新实践未来社区建设的战略路径与试点经验进行概括,将未来社区建设从理论到实践层面进行了系统、全面的总结。该专著具有行业引领示范意义,将给未来社区创建推广提供重要的指导价值与参考作用。



倾情作序

PREFACE


原中共浙江省委常委、杭州市委书记,杭州城市学研究理事会理事长 王国平 倾情作序:

(节 选)

在浙江省全面启动未来社区创建工作之际,浙江五洲工程项目管理有限公司、杭州千城建筑设计集团股份有限公司编著的《未来社区建设指南:理念与实践》即将付梓出版,谨向该书的出版表示热烈祝贺。本书从理论和实践两个层面对未来社区建设进行了系统总结,诠释了何谓未来社区、未来社区何为,对继续探索未来社区的新模式、新路径、新技术具有参考价值。

习近平总书记指出:“人民对美好生活的向往,就是我们的奋斗目标。”未来社区建设是构建以人为核心的城市现代化平台、满足人民对美好生活向往的重要举措,也是转变城市发展方式、推动高质量发展的重要举措。

未来社区要坚持发展导向,推动高质量发展。在后疫情时代,加大基础设施投资建设力度是拉动经济的重要抓手,在政府不能继续负债的背景下,要解决未来社区建设的大量资金投入,关键要深入研究土地,做好级差地租的文章。近两年,上海、浙江等地出台的有关支持“新基建”相关政策的亮点,在于充分利用了城市三大类基础设施建设产生的土地溢出效应,即地租和级差地租。比如,2019年11月,《浙江省人民政府办公厅关于高质量加快推进未来社区试点建设工作的意见》(浙政办发〔2019〕60号)提出的“科学合理确定地块容积率、建筑限高等规划技术指标”、“允许试点项目的公共立体绿化合理计入绿地率”、“支持试点项目合理确定防灾安全通道、架空空间和公共开敞空间不计费容积率”、“‘带方案’进行土地公开出让”等。2020年4月,《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》(沪府办规〔2020〕3号)提出的“存量工业用地经批准提高容积率和增加地下空间的,不再增收土地价款”、“支持利用划拨土地上的存量房产发展新业态、新模式,土地用途和权利人、权利类型在5年过渡期内可暂不变更”、“精准实施混合用地出让、容积率提升、标准厂房分割转让、绿化率区域统筹”等。这些政策的出台值得高度关注,要进一步坚持“XOD”模式,广泛应用“XOD+PPP+EPC”模式,对城市基础设施和城市土地进行一体化开发和利用,通过完善政策供给、创新开发模式,探索提高土地利用效率和投资强度,破解未来社区的建设成本问题。



本书目录

CONTENTS


全书用八个篇章详细阐述、分析、归纳未来社区建设从理念翻新、模式创新到实践革新的全面过程,既从深度上研究未来社区建设的时代内涵与重要谋划,也从广度上涵盖未来社区建设的实施路径与策略分析。

目录:

第一章 绪论 / 1

第二章 未来社区建设理念 / 5

  第一节 社区概念 / 5

  第二节 社区建设理论基础 / 7

  第三节 社区建设典型模式 / 12

  第四节 未来社区建设内涵 / 21

第三章 新加坡社区建设理念与最佳实践 / 24

  第一节 社区建设背景 / 24

  第二节 社区建设理念 / 31

  第三节 社区建设最佳实践 / 32

  第四节 社区建设经验总结 / 56

第四章 日本社区建设理念与最佳实践 / 59

  第一节 社区建设背景 / 59

  第二节 社区建设理念 / 62

  第三节 社区建设最佳实践 / 67

  第四节 社区建设经验总结 / 74

第五章 中国香港社区建设理念与最佳实践 / 77

  第一节 社区发展背景 / 77

  第二节 社区建设理念 / 79

  第三节 社区建设最佳实践 / 86

  第四节 社区建设经验总结 / 96

第六章 浙江省未来社区建设实践 / 98

  第一节 浙江省未来社区建设战略 / 98

  第二节 浙江省未来社区建设路径 / 101

  第三节 浙江省未来社区建设现状 / 117

  第四节 浙江省未来社区建设小结 / 122

第七章 五洲·千城未来社区建设实践 / 124

  第一节 五洲·千城未来社区建设参与概况 / 124

  第二节 绍兴越城薛渎棒球未来社区建设实践 / 126

  第三节 绍兴福全金三角未来社区建设实践 / 143

  第四节 上虞鸿雁未来社区全过程工程咨询实践 / 160

  第五节 未来社区 B.L.O.C.K 街区创新设计竞赛 / 176

  第六节 五洲·千城未来社区建设经验 / 190

第八章 结论与展望 / 193

  第一节 结论 / 193

  第二节 展望 / 194



在浙江省未来社区建设领域,五洲千城是省未来社区建设技术支撑单位、省未来社区发展研究中心理事单位、首批产业联盟单位,参与近20个试点项目的全过程服务,是省内服务项目数量最多、范围最广的企业,咨询模式之全、创新机制之优居全省前列。


《未来社区建设指南:理念与实践》的出版发行是五洲千城在未来社区建设领域奋力实践与大胆探索所取得的阶段性重要成果未来既已来,击鼓又催征。在浙江省高质量发展建设共同富裕示范区的全面指引下,五洲千城将以更加前瞻、踊跃的姿态,谋取未来事业发展新高地。